IMU e alloggi sociali:
nullità dell’avviso di accertamento per motivazione carente
Massima
In tema di IMU, è nullo ex art. 7, comma 1, della legge 212/2000, l’avviso di accertamento privo di specifica motivazione sul diniego dell’esenzione prevista per i c.d. alloggi sociali (…). L’ente contribuente, nella specie uno IACP, può limitarsi alla barratura del campo riservato alle esenzioni nel modello ministeriale, essendo tale indicazione univocamente riferibile agli alloggi sociali (…), mentre l’ente impositore, che gestisce l’edilizia residenziale pubblica e sociale, dispone di tutte le informazioni necessarie al monitoraggio delle assegnazioni a soggetti svantaggiati.
Principio affermato:
La Corte chiarisce che l’onere motivazionale dell’ente impositore è graduabile rispetto al livello di dettaglio fornito dal contribuente sulla sussistenza dei requisiti per l’esenzione IMU.
Nel caso degli alloggi sociali, la Corte ritiene che:
il Comune abbia una conoscenza preventiva della destinazione degli immobili,
anche per la sua veste di gestore principale dell’edilizia residenziale pubblica e sociale,
e disponga quindi di un accesso privilegiato a informazioni complete e aggiornate sull’anagrafe degli alloggi assegnati a soggetti svantaggiati.
Il ruolo del Comune
Il complesso delle attribuzioni dell’ente locale consente:
un monitoraggio agevole delle assegnazioni degli alloggi sociali;
l’utilizzo delle informazioni già in suo possesso in sede di controllo sulle dichiarazioni IMU presentate dai contribuenti;
la valutazione coerente dell’esenzione richiesta.
Di conseguenza, se l’esito del controllo è negativo, il Comune può procedere alla notifica dell’avviso di accertamento per omesso versamento dell’IMU, ma tale avviso deve contenere una motivazione adeguata e specifica sul diniego dell’esenzione.
La mancata motivazione rende l’atto nullo.
FAQ:
- Quando è nullo l’avviso di accertamento IMU per alloggi sociali?
È nullo quando manca una motivazione specifica sul diniego dell’esenzione prevista per gli alloggi sociali.
- Il Comune deve motivare in modo rafforzato il diniego?
Sì, poiché dispone di informazioni dettagliate sugli alloggi sociali presenti nel territorio.
- La barratura del campo “Esenzioni” nel modello IMU è sufficiente?
Sì, se l’ente contribuente opera esclusivamente in ambito di edilizia residenziale pubblica e sociale.
- Cosa deve contenere la motivazione del diniego?
Una spiegazione specifica delle ragioni dell’esclusione dell’esenzione.
- Cosa accade se la motivazione è assente?
L’atto è nullo e l’accertamento non è valido.
